هل يجوز الإعلان عن المساهمة العقارية قبل الترخيص؟

معرفة في ضوء الأنظمة العقارية | المعرفة الثانية  
هل يجوز الإعلان عن المساهمة العقارية قبل الترخيص؟

لا يجوز طرح المساهمة العقارية أو الإعلان عنها أو تسويقها أو جمع الأموال لها قبل استكمال الموافقات والتراخيص النظامية.
فقد نصت المادة الرابعة من نظام المساهمات العقارية على عدم جواز طرح المساهمة العقارية أو الإعلان عنها أو تسويقها أو جمع الأموال لها إلا بعد موافقة هيئة السوق المالية والحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار وفقًا لأحكام النظام واللائحة.

ماذا يعني ذلك؟
وجود أرض أو فكرة مشروع أو اتفاق بين مجموعة من المستثمرين لا يكفي للبدء في الإعلان أو استقبال أموال المساهمين؛ بل يجب استكمال الإجراءات النظامية والحصول على الموافقات المطلوبة قبل الطرح.

مثال مبسط:
إذا أراد مطور طرح مساهمة لتطوير أرض، فلا يجوز له الإعلان عنها واستقطاب المساهمين وجمع أموالهم ثم التقدم للترخيص لاحقًا؛ فالترخيص والموافقة يسبقان الطرح والإعلان وجمع الأموال.
لماذا جهتان؟
تتولى الهيئة العامة للعقار ترخيص المساهمة والإشراف عليها، بينما تختص هيئة السوق المالية بالموافقة على الإعلان والطرح وتنظيم إصدار شهادات المساهمة وجمع الأموال وفق الاختصاصات النظامية.   
 
المصدر
المادة الرابعة من نظام المساهمات العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/203) بتاريخ 28/12/1444هـ، ولائحته التنفيذية.

نفخر بتقديم كل معلومة نافعة تسهم في رفع الوعي وخدمة القطاع العقاري.
شركة اتبار للتطوير والاستثمار العقاري
قسم العلاقات العامة والتثقيف العقاري
#اتبار_جودة_الحياة

atbar.sa